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房价已随便找个理由就能炒作

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7月26日消息,随着迪士尼 概念的火热,其周边地区的住房价格也水涨船高,尤其从2009年11月4日上海市政府公布上海迪士尼 乐园项目落地浦东新区川沙新镇后,周边的地价就一天一个变化,甚至连距离迪斯尼十几公里之外的楼盘也莫名其妙的如坐火箭般上涨 。

可以说,以前某个点段的房价若想上涨通常需要长时间的酝酿,起码有个正当的理由,而现在房价若想上涨,可能随便找个理由就能炒作。就以上海迪士尼周边房价为例,借迪士尼板块助益,周边楼盘已明显感受到利好,甚至距离迪士尼几公里开外的川沙板块房价也已经达到6万元/平方米左右,预计将来住宅用地出让后,其楼盘可能会卖到8万元-10万元/平方米之间。

据了解,目前迪士尼周边3公里内几乎没有一手房,而自迪士尼动工以来,周围10公里之内的一手房房价都开始上涨,尤其2016年开园后,同迪士尼动工之前相比,有个别楼盘房价翻倍上涨,甚至有很多开发商预计还有上涨空间,开始捂盘惜售。
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据《证券日报》报道,尽管川沙板块处于上海外环外,6年前,迪士尼刚动工时,这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米,但现在部分项目成交价达到5万元/平方米,预计将来周边住宅用地出让后,房价有可能摸到8万元/平方米,甚至10万元/平方米的顶。

上海迪士尼乐园仅是一期开园,对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用,已经开始突破当地人的想象。据说从迪士尼开始拆迁,川沙房价就开始涨,最近两年涨的最快,三五年前,房价也就1万元(每平方米),现在贵的都卖到5万多每平方米却未必能买得到。

据克而瑞数据 库的数据显示,2011年迪士尼动工时,川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米左右,2016年则上涨至接近3.1万元/平方米。

很多项目受迪斯尼乐园项目的直接辐射效果虽不大,但受预期效应影响,周边投资活跃。

甚至在距离迪士尼12公里之外的新场板块,今年6月29日也拍出了楼面价约为3.8万元/平方米的地王地块。

而且无论离迪士尼距离远近,都会强调迪士尼概念 。甚至尽管由于迪士尼仅一期开园,整体配套并未完全展示出来,但除了周边楼盘已明显感受到利好外,酒店物业开始发力,甚至涉及违规运营的农家乐也开始成为市场的“香饽饽”。

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